TOKİ ÜZERİNDEN
PENBE
YALANLAR
VE EKMELEDDİN BEY
5 Ağustos 2014
“TOKİ konut sorununu
çözmüyor, gelecekteki konut sorununun kaynağı gibi işletiliyor ”un kısa bir
öyküsüdür bu yazı.
Bu yazıyı okuyunca;
‘Her şeyi özelleştiren AKP iktidarının neden TOKİ’yi özelleştirmediğini daha
iyi anlayacaksınız.
AKP’nin,
yani AKP Hükümeti’nin olumlu-olumsuz bir çalışma performansı var, bu
yadsınamaz. Bundandır ki, bir iktidarın salt olumsuzluklarını sıralamak, asla
sizi doğruya taşımaz.
Haklısınız,
TOKİ Proje işleyişinin yanlışlarına doğru diyemeyiz, ama kent girişlerindeki
varoş ve gecekondu iyileştirmelerini de göz ardı edemeyiz. Dahası; Hızlı Tren,
Duble Yollar her ne kadar mühendislik ve mimarlık disiplininden ve de
yapılabilirlik ölçütlerinden soyut projeler ise de başarılmış projelerdir. Bu
demek değildir ki; 3. Boğaz Köprüsü, 3. Havaalanı inşaatı ile Ankara ve
İstanbul kentlerinin binlerce yıllarda oluşturdukları siluetlerini(örneğin
İstanbul) yok eden imarsızlıklara ve de
TOKİ işleyişini doğru kabul ediyorum.
TOKİ olgusunu, 27 Temmuz 2014 tarihli TOKİ Taksitlendirmeleri başlıklı yazıyla bana
şikayetlerini gönderen ve ismi bende saklı arkadaşın görüşleri ile anlatmaya
çalışacağım:
“…Annem ısrarla, TOKİ çekilişine katılmak
istedi. ‘Bize çıkmaz, hiç o işlere girme’ dedim. ‘Yok sen karışma ben
gireceğim’ dedi. İyi tamam o zaman dedim. Gittim işlemlerini takip ettim.
Yazdırdım çekiliş yapıldı nasıl olduysa çıktı…Gaziantep Şehitkâmil 404 konut
projesi…Annem olsun öderiz dedi. Hatırı için sesimi çıkarmadım. 4000 TL peşinatını
ödedim. Sonra ödeme çizelgelerini eve gönderdiler. İlk iki dönem zamlar çok
gelmedi gözüme ama bankaya nasıl hesaplandığını sormama rağmen, nasıl
hesaplandığını söylemedi. Dün gece oturdum bana gönderilen çizelgeler ile nasıl
hesaplandığını excelden hesaplamaya çalıştım ki anladığım sonuç şu…Memur maaşı
kadar zam dediği, hem ana paraya, hem de taksitlere bileşik faiz uyguluyor.
Böyle bir zulüm olmaz…Evet; boğazımdan kesip ödediğim nakit paraya bileşik faiz
uyguluyor TOKİ…Sistemdeki saçmalık şurada. Alt gelir grubu diye tanıtıldı ve
satıldı bu konutlar. Uyguladığı zam memur kesiminin geliri, asgari ücretlinin
geliri değil ki!!! İşin kötü tarafı sözleşme imzaladık, buna itiraz edilse
bütün TOKİ sahipleri, yine sözleşme imzaladınız vs denilecek…Hiç ilk zamanlarda
hesaplamak aklıma gelmedi benim hatam…Excel dosyasını size de göndereyim
inceleyin isterseniz. Faiz oranlarını esnek yaptım oranları değiştirerek nasıl
bir kumpas olduğunu görebilirsiniz. Bazı yorumlarda bir senede %6,5 den fazla
zam yapamaz diyor. Bu yıl bir zammı %10 yaptı. Her sene böyle olsa toplamda
maliyeti, en az 90.000,00 civarında, yani 56710,00 dan 90.000,00’a
fırlıyor. Buna can mı dayanır. Evi
satacak olsan 15 sene sonunda, zor öder. Milletin boğazından kesip ödediği
paralar devletin kesesine gidiyor. Bu soygun değil de nedir? Bu millete yazık
gerçekten yazık devlete güvendiği için. Şimdi benim yapacağım bankaya giderek
hemen sözleşmeyi fesih etmek paramı faizsiz geri almak. 4000,00+13.300,00 de
ödediğim para var. Ekstradan masrafları saymıyorum. Benden alırken faizle bana
öderken faizsiz… Öte yandan; Maliye bakanlığını aracı yaparak belirsiz oranda
zam yapacağını söyleyerek vaat etmesi hukuka aykırıdır. Bir kişi mahkemeye
verse bütün herkes bundan faydalanır. Aşağıda yazdığım gibi, Kendi parasının
değerini koruyup vatandaşın ödediği paranın zaman değerini(faizini) sabit
tutmaktadır…. örneğin TOKİ kendi ödemesini güvenceye alırken, faiz uygularken,
konut sahibinin ödediği parayı enflasyon karşısında ve yeniden değerleme
karşısında sabit bırakıyor. Aynı oranları ödetilen paralara da uygulaması
gerekir ki ben faizcilik yapmıyorum yeniden değerliyorum diyebilsin. Zam
oranlarının ise memur maaşı zam oranları ve tefe tüfe oranlarından en düşük
olanı ile belirleneceği…Memurlara ne kadar zam maaşı yapılacak bu ise bir
muamma, zaten her şey gariban memurların maaş zammına endeksleniyor, onlara da
zam yaparken maliye bakanlığı, ya tamam siz şu kadar oranda zam istiyorsunuz
ama halkın filanca ödemesi de sizin zamlarınıza endeksli. Şimdi ben istemez
miyim size %20 zam yapayım ama size yaparsam diğer taraftan zam oranınıza
endekslenen garibanı vurmuş olurum diyerek memurların zamlarını da kontrol
altında tutuyor. Devlete o akılları verenlerin bizlerin hocaları olduğu için bu
sistemleri iyi biliriz. Burada özetle söylenecek, devlet bir kesimi bir kesime
kırdırıyor, kendisi arada kalmıyor. Burada en çok zarar gören memur kesimi
oluyor tabi ki...Kullanılanlar ise sana memur maaşı zam oranına göre ev
satacağız diyerek kandırılan dar gelirli memur olmayan vatandaş oluyor…Buradan
en önemli diğer konu ise; TOKİ konutlarının büyük çoğunluğu alt gelir
gruplarına göre yani memur olmayan memurun altında bulunan gelir gruplarına
göre yapılıyor. Aldıkları evin taksit artışları ve ana para artışları ise;
memur maaşı zammı üzerinden yapılıyor. Buradan herkese yalan söyleyen başbakana
selam ederim. Hem ev sahibi olacaksınız, hem de kira öder gibi evinizde
oturacaksınız. Bunu gülerek söylediği hiç gözümün önünden gitmez açın internete
bakın...Vatandaşa köklediği kazığın boyutunu o zaman anlamıştım zaten. TOKİ’den ev alan milyonlarca insan da bu
yalana inanıyor. Eskiden seçilenlerin söyledikleri yalanlar 1-2 sene içinde
çıkardı ortaya ve halk anlardı. Bir daha ki seçimlere onu getirmezdi. Şimdi
adamlar 10-15 sene sonra milletin kanacağı yalanları söylüyorlar ki; atı alan
Üsküdar’ı geçsin...Bu sadece buz dağının görünen kısmı birde bunun halka
görünmeyen kısmı var…
Emlak
sektöründe aşırı değerlenmeden dolayı piyasa aşırı ısınmaya başladı. Piyasadan
beslenen keneler yüksek gelirler elde ettikçe bu ısınma daha da artıyor ve
krizin habercisi olarak kendisini gösterecektir…Amerika, Mortgage krizini ve enflasyon baskısını
dünyaya dağıtabilen bir ülke olduğu için kolay atlattı. Doğrusu, ABD yapısından
dolayı bu gibi her türlü krizi kolay atlatacak, dünyayı böyle bir zulüm ile
kendi refahı için baş başa bırakacaktır.
Türkiye
de ise böyle bir yapının olmadığı kendi hatalarının ve küresel oyuncuların
hatalarının faturalarının. kendisine çıkan bir ülke olarak, Türkiye’yi
Amerika’daki Mortgage krizi gibi bir konut krizinin beklediğini düşünüyorum. Bu
patlama nasıl olacak bilmiyorum ama başlangıcı kötü giden ekonomi ile devlet
alacaklılarına yüklenecektir. Piramidin en altında bulunan TOKİ ödemeleri de bu
baskıya dayanamayacak ve toplumsal bir infial oluşturacaktır. Krizin habercisi
yüksek ihtimal ile bu olacaktır. Buradaki değer düşüklüğü bütün piyasayı
etkileyecektir. Toplam üretimdeki payı düşük olsa da fitili ateşleyen
olacaktır.
Size
yazdığım konu da 10.000,00 masrafım oldu. Şu an daireyi 40.000,00 TL ile çok
rahat alıcı buluyor. Daireyi 40-50 civarında okutup bu işten sıyrılayım diye
düşünüyorum. Öte yandan evin civarına yeni üniversite ve hastane yapılacakmış.
Buradan bir değer artışı olabilir ama en son yarar sağlayacak olan alt
kesimdir. Buradan olumsuzlukları fırsata çevirme gibi bir iş yapmayı
düşünüyorum. Katılır mısınız? Fikrinizi alabilir miyim? Teşekkür ederim.”
Tüm
bu konularda, okuyucu kardeşim benden
görüş istiyor.
Görüş
istemesine gerek yok, çünkü görüşü bana verdiği yazıda kendileri belirtmişler…
Şu
bir gerçek ki, halk gerçekleri görüyor. Ve anlatıyor da. Ben bu kitlenin bir
gün değil yakında sandıkta patlayacağına inanıyorum.
Bilmem,
10 Ağustos’taki “ Cumhurbaşkanı” seçimlerde de olabilir.
Ben
Ekmeleddin bey diyorum; siz de karşıtını tekmeletin.
Çok
kolay azdığım bu yazıyı sizlere sunuyorum.
ŞEVKET ÇORBACIOĞLU
TEKNOPOLİTİKALAR
PLATFORMU
evesbere@mynet.com
sevket-che@hotmail.com.tr
GSM: 0506 609 00 32
Yorumlar
Yorum Gönder