TEKNİK ŞARTNAME ÖRNEKLERİ VE İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

TEKNİK ŞARTNAME VE İNŞAAT SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ

4 Ekim 2017 tarihine dek 82388 kez okunan 05 Temmuz 2010 günkü yazıma tekrar yer vermek istiyorum. Çünkü MilliyetBlog ”Hitlerin kitap yakmasına” benzer duruşla M.Blog sayfamı kararttı. Nedeni yayın çerçevelerine uymamam. Yayın çerçeveleri de RCEP ideolojisine karşı çıkmamak. Bu nedenle yazıyı Fasce’te ve “Blogger Teknopolitikalar Platformunda” tekrar yer veriyorum..

Her il, büyük kentlere nüfus verir. Dahası, ekonomik koşulların neden olduğu içgöçlerle, özellikle Ankara, İzmir ve İstanbul illerimiz hasret nüfuslarıyla yoğunlaşmıştır. Çeşitli illerden gelenler, 1960 sonrası hasretlerini gidermek için örgütsel dayanışma içinde olmaya başladılar.

Artvinliler bu süreci, 1950’nin Üniversiteli gençler ve akil insanlar öncülüğünde işletmeye başladılar. Temel amaç, Ankara’da okuyan Artvinli öğrencilere özdeksel ve mekansal kolaylık sağlamak ve de Artvinliler arasındaki hemşehri dayanışmasını kurumsallaştırmaktı…

O dönemin üniversiteli gençlerin başlattığı süreç, Artvin Eğitim Ve Kültür Vakfı aracılığıyla (60 yıllık düş sonlandırılarak) amacına ulaşmak üzere.. Bu düş; 2008’de temeli atılan ve bugün Çatısı kapanmış Çankaya-Dikmen’deki “Artvin Kültür Evi”dir.

İnşaat; mühendislik ve mimarlık disiplini ve kuralları bütününde, Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ve diğer yasal kurallar çerçevesinde sürdürülmektedir..

Bu nedenle hazırladığımız Teknik Şartname ve İnşaat Tip Sözleşmelerini katkı bağlamında kamuoyu ile paylaşmak istedim:

YAPI İÇ VE DIŞ MEKÂN TEKNİK ŞARTNAMESİ

Artvin Evi inşası için:

• A-Kullanılacak malzemelerdeki temel koşul TSE onayı ve Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesidir ve bu koşul tüm yapı malzemesi, yapı elemanları ve uygulamalar için geçerlidir.

• B- Gerektiğinde TSE onaylı farklı malzeme türlerinin uygulaması, yönetim onayıyla sözleşmede yapılacak değişikliğe bağlıdır ve bu tüm imalatlar için geçerlidir.

• C- İmalatların değişikliğinde gerekiyorsa tadilat projeleri hazırlanacaktır. Tadilat projeleri konusu yüklenicinin üstlenip üstlenmeyeceği sözleşmede belirlenecektir.

• D- Yapımı üstlenecek yüklenici firmanın, yönetimce kabul edilmiş ve onaylanmış fiyat tekliflerini içeren keşif özeti kalemleri için ve yüklenici sözleşmesi için bu teknik şartnamedeki koşullar geçerlidir..

• E- Yönetimi kurulu onayı bulunmayan hiçbir malzeme kullanılmayacak ve mekansal değişimler yapılamayacaktır..

• F- İnşa akışı içindeki vergi ve sigorta sorumluluğun yükleniciye mi, Vakfa mı ait olduğu sözleşmede belirtilecek; faturalı imalatların muhasebe kuralları çerçevesindeki işlerliğine dikkat edilecektir..

Çevre düzenlenmesi

Çevre duvar kademeli 1 metre yüksekliğinde betonarme, üzeri 50 cm demir kokuluk yapılacaktır..

Genel ve Bahçe Aydınlatmaları

Projesine uygun; yeşil alanlarda çevre aydınlatma uygulaması yapılacaktır.

Otoparklar

Projede belirlendiği gibi araçlar için kapalı otopark yapılacaktır.

Yapı Genel

Artvin Evi, radye temel üzerine betonarme karkas yapılmıştır. Bölme (iç) duvarlar ise; delikli tuğla, ytong veya mimari projeye göre belirlenecek alçı pano gibi malzemelerden olacaktır.

Cephe

1. 1. Mimari proje paralelinde cephede delikli tuğla duvar üzerine dıştan ısı yalıtımı ile mantolama yapılacaktır.

2. 2. Isı yalıtımı üzeri renkli tekstürlü (portakal kabuğu desenli) sıva ve/veya silikon esaslı dekoratif dış cephe boyası uygulanacaktır.

İç-Dış Doğramalar

1. 1. Zemin üstü katlarda dış cephelere, mimariye uygun yalı baskı ahşap görünümlü kaplama yapılacaktır.Veya mimari değişiklikle, yerine göre metal, ahşap, prekast (beyaz çimento ve tel ile istenilen kalıp şeklinde elde edilen dış cephe süsleme kaplaması) elemanlar, sıva, boya ve benzeri malzemeler kullanılarak inşa edilebilir.

2. Zemin kat duvarlar. Doğu Karadeniz taş dolgu cephe görünümlü işlenecektir.

3. 2 Camlarda ısı cam kullanılacaktır.

4. 3. Dış cephe doğramalarda her mekânda bir adet çift açılım mekanizmalı menteşe kullanılacaktır.

5. 5 Daire dış kapıları Alüminyum uygulamalı kaplamalı kapı olacaktır.

6. 6. Daire iç kapıları, Amerikan panel-lake-PVC veya ahşap kaplamalı olarak imal edilecektir.

Döşeme, İç Duvar Ve Tavan Kaplamaları:

1. 1. Giriş Holü ve Koridorlar

• Döşemeler : Yerli veya ithal laminat (üzeri kağıt veya pvc kaplı malz) parke+İstendiğinde doğal (Mermer, Granit, Traverten) ve seramik

• Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

• Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya + gereken yerlerde alçıpan(kartonlu alçı plaka) asma tavan

• Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap kaplamalı portmanto

2. 2. Salonlar

• Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke

• Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

• Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

• Klimalar : Gerekli görüldüğünde Split (küçük alanların iklimlendirilmesinde kullanılan model) tipi klima tesisatı, cihaz temini ve montajı

3. 3. Konuk Odaları

• Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke

• Duvarlar : Alçı sıva üzerine su bazlı boya

• Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

• Klimalar : gerektiğinde split tipi klima tesisatı, cihaz temini ve montajı

4. 4. Mutfaklar

• Döşemeler : Yerli veya ithal laminat parke ve/veya seramik

• Duvarlar : Alçı üzeri su bazlı boya tezgah arası laminat panel

• Tavanlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

• Dolaplar : Laminat, ahşap veya PVC dolap kapakları, laminat tezgah

• Armatür : Yerli veya ithal armatür

• Beyaz eşya : Gerekli alanlarda;

• Yarı ankastre bulaşık makinesi,

• Buzdolabı,

• Çamaşır makinesi,

• Ankastre ocak,

• Ankastre fırın,

Karbon filtreli davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.

• Eviye: 1, 5 gözlü paslanmaz çelik eviye ve çöp öğütücüsü temin edilecektir.

• Gerekir ve istenirse; Tezgah ve Mutfak Dolapları: İthal mutfak dolapları ve 1. sınıf tezgahlar kullanılacaktır.

• Elektronik Cihazlar: Davlumbaz, fırın, set üstü ocak ve bulaşık makinesi, mikrodalga fırın (Siemens, Bosch, Franke veya eşdeğeri) ankastre (iç içe geçmiş, duvara gömülmüş) olarak yapılacaktır.

5. Banyo ve ıslak alanlar

Islak hacimlerde sıhhi tesisat (pis su ve sıcak-soğuk temiz su tesisatları) şartname ve standartlara uygun, tip projelere göre, tamamen ankastre olarak yapılacaktır.

• Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik

• Duvarlar : İstendiğinde/gerektiğinde 1. sınıf yerli veya ithal seramikten kısmi seramik vevinil (plastik temelli malzeme) duvar kağıdı

• Tavanlar : Alçıpan asma tavan

• Armatür : 1.sınıf yerli veya ithal armatür

• Vitrifiye (Klozet, Lavabo, küvet, vb seramik banyo malz..) : 1. sınıf yerli

• Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap banyo dolabı

• Duş tekneleri : Seramik duş mahalleri+duşakabin

• Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1’er adet gerekli aksesuar.

Gerekirse ve istenirse (yönetim kurulu onaylı)

Banyo takımları 1. sınıf yerli, Avrupa veya eşdeğeri, küvet ve duş tekneleri uygun renkte fiber (yalıtkan, hafif dayanıklı malzeme) 1.sınıf yerli veya Avrupa ithal, bütün armatürler Artema, Hans Grohe, Grohe, ECA veya benzeri olacaktır.

6. Binalarda ortak mahaller

Merdivenler ana giriş ve dış merdivenler doğal taş (Mermer, Granit, Traverten) kaplama olacaktır.

Merdiven ve merdiven sahanlıkları granit seramik ya da doğal taş kaplama olacaktır. Kat holleri doğal taş veya granit seramik kaplama olacaktır. Gerekli görüldüğü taktirde; Merdiven döşemeleri ahşap / metal / halı olacaktır. Merdiven korkulukları ahşap, metal ve /veya cam olacaktır. Merdiven ve korkulukları, tüm malzemeler gibi 1. sınıf malzeme ve işçilikle imal edilecektir.

7- Isı ve Ses yalıtımı

Isı izolasyonu bölge yönetmelik değerlerine uygun şekilde mantolama ile sağlanmaktadır (TS 825: binalarda ısı yalıtım kuralları).

Dış duvar : k=0, 42 kcal/m²
Çatı : k= 0, 40 kcal/m²

Kullanılan malzeme cins ve kesit kalınlıklarının sonucunda, duvarlardaki ve döşemedeki istenen ses indirgeme değerleri sağlanmaktadır. Daire bitişik duvarları arası taşyünü levha, döşemeler asmolen döşeme olarak teşkil edilmiştir.

8- Çatı

Isı ve su yalıtımlı teras çatı olacaktır. Yağmur inişleri birinci sınıf PVC oluk.

9- Balkonlar

1. sınıf seramik ile kaplanacaktır.

10- Teraslar

Teras izolasyonu tamamlandıktan sonra projesine göre seramik, çakıl veya toprak ve rulo çim ile kaplanacaktır.

11- Altyapı

Proje genel yerleşim alanında, ilgili resmi kurumlarca onaylanmış teknik altyapı donanımı oluşturulacak; pis su toplama hattı, temiz su dağıtım hattı, bahçe sulaması dağıtım hattı, yangın söndürme şebeke hatları ve hidrantları (tazyikli su sağlayan musluk), otopark katlarında yangın söndürme springler (sulama başlıkları) sistemi, enerji trafoları ve binaların enerji besleme hatları, telefon - tv dağıtım hatları, anten grupları vb. sistemler ve bunlara ait, şebeke bağlantıları altyapı projelerine göre gerçekleştirilecektir.

12- İç Mekanların sınıflandırılması ve etkinlikler bütününde dizayn edilecek alanlar:

• - Konuk odaları

• - Vakıf yönetim odası

• - Bay / Bayan Soyunma Odaları

• - Duş yerleri ve istenirse Sauna

• - Mini Bar

• - Fitness(spor) Salonu

• - Yönetim Bürosu

• - Toplantı ve Etkinlik Salonları

• - İlçe dernek odaları

• - Artvin Milletvekilleri ve Artvin il-ilçe Belediye Başkanları odaları

MEKANİK VE SIHHİ TESİSAT TEKNİK ŞARTNAMESİ

Artvin Evi inşası için:

• A- Kullanılacak malzemelerdeki temel koşul TSE onayı ve Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesidir ve bu koşul tüm yapı malzemesi, yapı elemanları ve uygulamalar için geçerlidir.

• B- Gerektiğinde TSE onaylı farklı malzeme türlerinin uygulaması, yönetim onayıyla sözleşmede yapılacak değişikliğe bağlıdır ve bu tüm imalatlar için geçerlidir.

• C- İmalatların değişikliğinde gerekiyorsa tadilat projeleri hazırlanacaktır. Tadilat projeleri konusu yüklenicinin üstlenip üstlenmeyeceği sözleşmede belirlenecektir.

• D- Yapımı üstlenecek yüklenici firmanın, yönetimce kabul edilmiş ve onaylanmış fiyat tekliflerini içeren keşif özeti kalemleri için ve yüklenici sözleşmesi için bu teknik şartnamedeki koşullar geçerlidir..

• E- Yönetimi kurulu onayı bulunmayan hiçbir malzeme kullanılmayacak ve mekansal değişimler yapılamayacaktır..

• F- İnşa akışı içindeki vergi ve sigorta sorumluluğun yükleniciye mi, Vakfa mı ait olduğu sözleşmede belirtilecek; faturalı imalatların muhasebe kuralları çerçevesindeki işlerliğine dikkat edilecektir..

Mekanik ve Sıhhi Tesisat:

Sıhhi tesisat; proje, şartname, sözleşme ve standartlara uygun olarak komple tamamlanacaktır.

Soğuk Su Tesisatı:

Soğuk su tesisatı pprc (galvaniz boru yerine kullanılan plastik boru) boru ve çelik boru olarak dizayn edilecektir. Şehir şebekesinden beslenecek, su kesilmelerine karşı su deposu oluşturulacaktır.

Sıcak Su Tesisatı:

Merkezi sıcak su tesisatı oluşturulacaktır. Sıcak su dağıtımı site içinde merkezi olacaktır. Her dairenin girişinde kalori ölçerler olacaktır.

Pissu Tesisatı:

Pissu tesisatı sert PVC ve pik döküm malzeme ile oluşturulacaktır. Sese karşı tedbir alınacaktır. Kanalizasyona bağlantı ASKİ şartnamesine uygun malzemelerle yapılacaktır.

Sıcak ve soğuk su tesisatı ana hatları pprc veya kılıflı boru bazlı tesisat boru ve fittingleri(bağlantı elemanları, boru ekleme parçası) kullanılarak yapılacaktır.
Yer altı suyunun yapım tekniğine uygun olarak(Fen ve sanat kaidelerine uygun) derive edecek şekilde belediye lagarlarına bağlanacak veya daha farklı bir teknik uygulanacaktır.

Alarm sistemi projesine uygun olarak yapılacaktı; gerekli görülürse, Digital Adresli Yangın Alarm Sistemi uygulanacak ve sistemde her mutfak bölümüne ısı ve gaz detektörleri antreye ise duman detektörleri konulacaktır.
Isıtma Tesisatı

1. 1. Her alanın ısıtması, Projesine uygun inşa edilecek veya tadilat projeleri hazırlanarak müstakil kombili sistemle sağlanacaktır. Kombi montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.

2. 2. Isıtma tesisatı, şartname ve standartlara uygun olarak tamamlanacaktır. Isıtma tesisatı merkezi sistem yapılacak ve panel radyatörlü sistem ile çözülecektir. Doğalgaz sistemli olacaktır. Isıtma merkezi olacaktır. Bina girişinde kalori ölçer olacaktır.

3. 3- Soğutma- Havalandırma:Gerekirse ve istenirse bölümsel iklimlendirmeyi, yani küçük alanları soğutma ve havalandırma klimalar (split klima) tasarlanabilecektir. Islak hacimlerde sıhhi tesisat (pis su ve sıcak-soğuk temiz su tesisatları) şartname ve standartlara uygun, tip projelere göre, tamamen ankastre (duvara gömülü) olarak yapılacaktır.

Binalarda ısıtma ve sıcak su, ‘gerektiğinde ve istendiğinde’; müstakil doğal gaz yakıtlı kombi ile sağlanacaktır. Isıtma sisteminde TSE belgeli, yüksek verimli, pkkp (panel-kanal-kanal-panel) tipi panel radyatör kullanılacaktır. Radyatörlerin montajı yapılacak, gerektiğinde kombi cihazı monte edilecektir.

ELEKTRİK TESİSATI TEKNİK ŞARTNAMESİ

Artvin Evi inşası için:

• A- Kullanılacak malzemelerdeki temel koşul TSE onayı ve Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesidir ve bu koşul tüm yapı malzemesi, yapı elemanları ve uygulamalar için geçerlidir.

• B- Gerektiğinde TSE onaylı farklı malzeme türlerinin uygulaması, yönetim onayıyla sözleşmede yapılacak değişikliğe bağlıdır ve bu tüm imalatlar için geçerlidir.

• C- İmalatların değişikliğinde gerekiyorsa tadilat projeleri hazırlanacaktır. Tadilat projeleri konusu yüklenicinin üstlenip üstlenmeyeceği sözleşmede belirlenecektir.

• D- Yapımı üstlenecek yüklenici firmanın, yönetimce kabul edilmiş ve onaylanmış fiyat tekliflerini içeren keşif özeti kalemleri için ve yüklenici sözleşmesi için bu teknik şartnamedeki koşullar geçerlidir..

• E- Yönetimi kurulu onayı bulunmayan hiçbir malzeme kullanılmayacak ve mekansal değişimler yapılamayacaktır..

• F- İnşa akışı içindeki vergi ve sigorta sorumluluğun yükleniciye mi, Vakfa mı ait olduğu sözleşmede belirtilecek; faturalı imalatların muhasebe kuralları çerçevesindeki işlerliğine dikkat edilecektir..

Elektrik ve Zayıf Akım Tesisatları

Bina tesisatı proje, sözleşme, şartname ve standartlara uygun olarak, tip projelere göre tamamen ankastre (gömülü) ve güvenlik hatlı kablolarla yapılacak, anahtar-priz ve armatür montajı yapılmış ve bina elektrik panosu, tip projeler dikkate alınarak, kullanılması muhtemel elektrikli cihazların güç ihtiyacını karşılayacak kapasitede tasarlanacaktır.

Bina iç tesisat ve elektrik panosu, can ve mal güvenliğini ön planda tutacak şekilde yapılacak ve bu maksatla elektrik panolarına gerekli ve yeterli malzeme konulacaktır. Her dairenin elektrik tesisatına ait topraklama tesisatı yapılacaktır.

Blok bina çevre aydınlatması ve peyzaj aydınlatması yapılacaktır. Bina içinde tip projelerdeki tefrişler dikkate alınarak yeterli telefon sortileri tesis edilecek ve alt yapı telefon aboneliğine hazır hale getirilecektir. Binalara, merkezi uydu sisteminden ve kablolu tv yayınlarından yararlanabilmelerine olanak sağlayacak alt yapı sistemi sağlanacaktır.

1- Aydınlatma Tesisatı:

Tüm katlarda kaçak akım koruma anahtarı kullanılarak yangın tehlikesi ve insan yaşamını tehlikeye atıcı elektrik arızalarına karşı önlem alınacaktır. Aydınlatma ve priz hatlarının tümü yeterli kesitte topraklama hattına sahip olacaktır.

Priz hatları ile aydınlatma hatları duvardaki kötü görüntüyü önlemek amacıyla buatsız(elektrik akımı devrelerinde bağlantıların yerleştirildiği yuva) sistem olarak tasarlanacaktır. Ekonomik sayıda priz sayısı yapılacaktır. Salonlardaki TV prizlerinin olduğu yerde, günümüz gelişmiş görsel ve işitsel elektronik aletlerin (DVD player, Satellite Receiver, Home Theatre, vb) bağlanabilmesi için yeterli sayıda priz ve telefon prizi yapılacaktır.

Asma tavan olan yerlerde ( WC – Mutfak vb.) aydınlatma ürünleri montajlı olarak teslim edilecektir. Merdiven hollerinde otomatik algılayıcılar(sensörler) kullanılarak katlar aydınlatılacaktır.

Tesisat genel olarak sıva altı PVC boru içinden TSE standartlarına uygun olacaktır.
Ana pano elektrik çarpmalarına karşı korumalı olacaktır.

2- Telefon Tesisatı:

Her kata proje sayıda telefon bağlanabilmesi için gerekli kablolama yapılmış olacaktır. Her odada telefon prizi yer alacaktır.

3- TV – Anten Tesisatı:

TV Yayını için Digitürk ve Uydu sistemi için, istenildiğinde veya gereklilik duyulduğunda gerekli alt yapı hazırlanacaktır..

4- Jeneratör:

Tüm elektriksel sistemler %100 jeneratörden beslenecek böylece Artvin Kültür Evi şehir şebekesinde oluşabilecek değişik nedenli kesintilerde kent elektriğine gereksinim duymayacaktır.

5- Asansör:

Asansörler Dünyaca prestijli Schindler marka olacaktır. Geniş kabinli, dokunmatik butonyerli (düğme), tam otomatik paslanmaz çelik kapılı ve elektrik kesintisinde otomatik tahliye sistemli olacaktır.

Binada, projeye uygun asansör inşa edilecek, gerek görülürse 5 ve 8 kişilik 2 adet asansör inşa edilecektir. Asansörler bodrum katına (otopark katları) kadar servis verecektir. Asansörlerde sellektif (ayıran seçici) toplamalı hafızalı sistem, elektronik dijital gösterge, zemin ve tüm katlarda d25 dijital kat göstergesi, çağır butonu, servis dışı, meşgul lambası olacaktır. D25 çift sıra interkom (iç hat, örneğin kapıcı ile bağlantı) acil aydınlatma, imdat stop ve kat düğmeleri, tam otomatik, teleskopik açılır paslanmaz kat kapısı olacaktır.

6- Alarm ve Güvenlik Sistemleri:

Merdiven hollerinde acil aydınlatma armatürleri bulunacaktır. Bu armatürler ile panik anında (deprem, yangın vb.) güvenlik aydınlatması yapılacaktır. Tüm ortak alanlarda ve otoparkta yangın algılama ve ihbar sistemi bulunacaktır. Tüm daireler kapı kontrol ve haberleşme ünitesine sahip olacaktır.

24 saat bina çevresi güvenlik sağlanacaktır.
Bina içerisindeki tüm giriş ve çıkışlar ve kritik olan yerler CCTV(Kapalı devre tv) sisteminde yer alan kameralar vasıtasıyla izlenecek ve güvenlikleri sağlanacaktır. Katlarda görüntülü diafon sistemi olacaktır.

7- Renkli görüntülü Interkom Sistemi

Katlar monitör üzerinden güvenliği direkt olarak arayabilecek, Misafirler güvenlik üzerinden katlar ile görüşebileceklerdir.
Asansör kabininde kalan güvenliği arayabilecektir.

8- Topraklama Tesisatı

Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır.

9- Paratoner

Projesine uygun koruma çaplı sadece elektrostatik alan değişimi prensibi ile çalışan çift etkili erken akış uyarılı veya piezo(basınçta elektrik sinyalı verme) elektrik kristali iyonizasyon(elektron veren veya alan atom) kaynak başlıklı aktif yakalama uçlu.

10- Network Sistemi

Tüm odalarda daire içi network sistemi ve internet altyapısı kurulacaktır.

11- Digital Paket Yayın Altyapısında

Merkezi Uydu Anten Sistemi kurulmalıdır.

İNŞAAT TİP SÖZLEŞMESİ

1- Taraflar :

Bir taraftan ………………………….. (İşveren…) ile diğer taraftan ……………………….. (Yüklenici..) arasında aşağıdaki şartlarla işbu sözleşme aktolunmuştur.
Tarafların kanuni tebligat adresleri aşağıdadır.
İşveren :
Yüklenici :
Adres:
Adres :
Tel: Fax: Tel
: Fax :

2- Sözleşmenin Konusu :

………………………….. inşaatı işi, yukarıda adı geçen yüklenici’ ye ihale edilmiş ve yüklenici de bu sözleşmeye bağlı keşif özetindeki işleri ( aşağıda 3. Maddede tarif edilen ve eksiltme indirimi dikkate alınmak suretiyle kullanılacak olan ) Bayındırlık ve İskan Bakanlığına (B.İ.B) ait …….. yılı
fiyat esası üzerinden ve bu sözleşme ve eklerindeki şartlara uygun olarak yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir.

3- Birim Fiyatlar Ve Sözleşme Bedeli :
3.1. Yüklenici, B.İ.B. ……..yılı birim fiyat cetvelinde yazılı taşıma, ve proje ile ilgili birim
fiyatlar haricindeki diğer birim fiyatlardan % ……….. (yüzde …………………) indirim
yapmıştır.
3.2. Yapılan bu indirim, kullanılacak birim fiyatların her bir kalemine ayrı-ayrı ve tümüne şamil olmak üzere yapılmış sayılacaktır.
3.3. Birim fiyatı esası ile ödenmesi tarif edilen her türlü taşımalar ile yükleme, boşaltma ve istif işlerine ait birim fiyatlar hükümsüz sayılarak kullanılmayacak, bu hizmetlerin bedeli, aşağıda tarif edildiği şekilde tek kalemde toptan hesap edilecektir.
3.3.1. Yapılacak tüm taşıma, yükleme, boşaltma ve istif hizmetlerinin toplam bedeli, keşif bedelinin % ….u olarak taraflarca peşinen kabul edilmiş olup, bu bedelde birim fiyatlar gibi eksiltme tenzilatına tabidir.
3.3.2. Her ne sebeple olursa olsun gerek taşıma gerekse yükleme ve boşaltma, istif hizmetlerinin mesafe, miktar ve cinslerinde artma ve eksilme olması hallerinde dahi yukarıdaki formül aynen kullanılacak, yüklenici, başkaca bir fark veya hak talebinde bulunmayacaktır.
3.3.3. Ara hakedişlerde hakediş tutarının ve işin sonunda kesin hesaba göre düzenlenecek kesin hakedişin %….u toplam taşıma, yükleme, boşaltma ve istif bedeli olarak hakedişlere ilave edilecek ve eksiltme indirimine tebi tutulacaktır.
3.4. …….. yılı B.İ.B. rayiç cetveline göre hesap edilmiş fiyatların ve eksiltme indiriminin ekli keşif cetveline uygulanması suretiyle bulunmuş sözleşme bedeli; ………………………………. TL.- dır.
( …………………………………………………… TL. dır.)

4- Sözleşmenin Ekleri :

Aşağıda belirtilen dokümanlar, sözleşmenin ayrılmaz ekleridir.
4.1. İşveren’in ihale dokümanları
4.1.1.- Teklife davet
4.1.2.- Teklif şartnamesi
4.1.3.- Sözleşme
4.1.4.- Özel şartname
4.1.5.- Keşif özeti ve cetveli
4.2.Bayındırlık ve İskan Bakanlığının (B.İ.B.) ihale dokümanları
4.2.1.- BİB genel teknik şartnamesi
4.2.2.- BİB ……. yılı birim fiyat tarifeleri ve eki birim fiyat listesi
4.2.3.- BİB genel şartnamesi
4.3.- Yüklenicinin teklif dokümanları
4.3.1.- Teklif mektubu
4.3.2.- Yüklenici karnesi
4.3.3.- Ticaret odası kaydı
4.4. Sözleşme ve ekleri arasında çelişki olduğu takdirde, öncelikle sözleşmedeki ve sonra
Yukarıdaki sıralamaya göre eklerdeki kayıtlar esas alınacaktır. Uyuşmazlık halinde …………..lehine olan hükümler uygulanır.
Yüklenici, bu eklerden başka, yürürlükteki kanun, nizam, Türk standartları, yapı ve tesisat ile ilgili şartnameler ve teamüllere uymaya mecburdur.
4.5. Yukarıdaki 4.1. ve 4.3. maddelerinde kayıtlı dokümanlar, sözleşmeye eklenmiştir. 4.2. maddelerinde kayıtlı dokümanlar ise sözleşme ekinde bulunsun veya bulunmasın sözleşme tarihinde yayınlanmış en son şekliyle sözleşme eki sayılır.
Ancak 4.2. bölümündeki dokümanlarda bulunan eskalasyon, fiyat farkları, zam, süre, taşıma, yükleme, boşaltma, istif gibi fiyata dönük konular, sözleşme ve teklif evrakında dikkate alınmadığı için hükümsüzdür.
Diğer genel hükümler geçerlidir.
YÜKLENİCİ, taahhüdüne ait bütün iş ve hususlarda sözleşme ve eklerine uygun olarak birinci sınıf iş yapmayı kabul ve taahhüt etmiştir.

5- Yer Teslimi Ve İşe Başlama :

Sözleşmenin imza edilmesini takip eden 15 gün içinde Yüklenici, iş yerini teslim alarak 7 gün zarfında işe başlayacaktır.

6- İşin Süresi :

Yüklenici, taahhüt ettiği işi, yer teslimi tarihinden itibaren ……… takvim gününde tamamlamış olacaktır. Bu süre, inşaat bölgesinin ve bu bölgedeki mevsimin durumu ile tatil günleri dikkate alınarak tespit edildiğinden bu ve buna benzer sebeplerle süre uzatımı verilmez.

7- İş Programı :

Yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 10 gün içinde iş kalemlerini, aylık iş ve ihzarat miktarları ile ödeme bedellerini ve bunların ünitelere dağılımını gösteren ayrıntılı bir iş programı yaparak onay için İşveren’e verecektir. İşveren’in gerek onaya geldiğinde ve gerekse iş esnasında işti ve iş programında değişiklik yapma hakkı vardır. Yüklenici, bu değişiklikleri 3 gün zarfında programda düzeltecek ve gerekeni yapacaktır.

8- İşin Kontrolu :

İşveren, iş süresince iş yerinde bulunduracağı geçici ve/veya devamlı elemanları ile işleri kontrol edecektir. Yüklenici, İşveren ve/veya kontrolörlerinin sözleşme veya eklerine göre lüzum göreceği hususları yerine getirmekle görevlidir.
Kontrolörün, yapılan işi beğenmesi, Yüklenici’yi keşif ve şartname hükümlerini bozmuş olmak sorumluluğundan kurtarmaz. Yüklenici ile kontrolör arasındaki anlaşmazlığı, İşveren çözecektir.

9- Şantiye Şefi Ve Teknik Personel Bulundurluması :

9.1.- Yüklenici, İşveren ile ilişkileri yürütecek ve Yükleniciyi temsil edecek sorumlu bir elemanını şantiye şefi sıfatıyla iş süresince işin başında bulundurmak mecburiyetindedir.
Şantiye şefine yapılmış olan her türlü bildirim, Yüklenicinin kendisine yapılmış sayılır.
9.2.- Yüklenici, bundan başka her türlü tesisat ve montaj işleri için o işten anlayan yetkili elemanlarını iş ve iş programına göre, icap ettiği dönemlerde iş başında bulunduracaktır.

10- Projeler Ve Ruhsat İşleri :

10.1.- Sözleşme eki projeler avan projedir. Yüklenici sözleşmenin imzalanmasından sonra tatbikat projelerini, detayları ve her türlü proje hesaplarını inşaat ruhsatlarını alacak şekilde hazırlayarak onay için İşveren’e verecektir. Yüklenici, ayrıca onaylanmış projelere göre metrajını, mahal ve malzeme listelerini çıkarıp, hesap ve listeleri, İşveren’e onaylatacaktır. Bu maddede yazılı işlerin proje bedeli, 1. Keşif cetvelinde gösterilmemişse, bu bedel ödenmez. Gösterilmişse, eksiltme indirimine tabi tutularak … eşit taksitle hakedişlerde Yüklenici’ye ödenir.
10.2.- İnşaatın her türlü çalışma ve iskan ruhsatlarının muamelelerinin takibini taraflar, beraberce yapacak ve takip masrafları müştereken ödenecektir. Ruhsat harçları, İşveren tarafından ödenir.

11- Malzeme :

BENZERLERİNDEN FARKLI (İSTİSNA) İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1- Taraflar

Bir tarafta ……………. adresinde bulunan ……………………………….. ile diğer tarafta …………… adresinde bulunan ………….. arasında aşağıdaki maddede yazılı şartlar dahilinde işbu inşaat sözleşmesi akdolunmuştur.
Taraflardan ………………………. İş Sahibi sıfatıyla, ……… ise yüklenici sıfatıyla anılacaktır.

2- Sözleşmenin Konusu

İş sahibi tarafından ………….. adresindeki ……… parsel üzerinde yaptırılacak inşaatın …………….. işleri yüklenici tarafından bu sözleşme şartları ve tasdikli projeye uygun biçimde yapılarak iş sahibine eksiksiz teslim edilecektir. Sözleşmenin konusu bundan ibarettir.

3- Süre

İşbu sözleşme gereğince yüklenici yapmayı taahhüt ettiği işi ……… ay içerisinde projesine ve işbu sözleşme hükümlerine uygun biçimde bitirerek iş sahibine eksiksiz teslim edecektir. Bu sürede işin eksiksiz teslim edilmediği tespit edildiği takdirde, iş sahibi gecikmenin devam ettiği her ay için ……….TL cezai şart tazminatına hak kazanacaktır. Ayrıca bu sebeple yaptırılacak tespit masraflarından da yüklenici sorumlu olacaktır.

4- İş Sahibinin Görev Ve Sorumluluğu

İş sahibi yüklenicinin işe başlaması için gerekli yapı iznini alarak yükleniciye işe başlaması için gerekli koşulları sağlayacaktır. Ancak iş sahibinin yüklenicinin çalıştıracağı personeli seçme gibi bir hak ve yetkisi yoktur. Sözleşme gereğince belirlenen avansları ve hakedişleri belirtilen vadelerde ifa etmek zorundadır.

5- Yüklenicinin Görev Ve Sorumluluğu

Yüklenici, bu sözleşme gereğince derhal işe başlamak ve işi projesine uygun biçimde yerine getirerek süresinde iş sahibine teslim etmekle yükümlüdür. Yüklenici işin ifasında iş sahibinden bağımsızdır. İşin yerine getirilmesinden kaynaklanan her türlü sorumluluk yükleniciye aittir. İşin yapılması için gerekli personel istihdamı ve bu personelle yüklenicinin ilişkisi iş sahibinin sorumluluk alanı dışında olup, tamamen yükleniciyle kendi istihdam ettiği personeli ilgilendirir.

Yüklenicinin istihdam ettiği personelin her türlü ücret, fazla mesai, yıllık izin alacağı, tatil gündelikleri, kıdem tazminatı ve ihbar tazminatı alacaklarından yüklenici sorumludur.

Yüklenici, istihdam ettiği personeli SSK’ya bildirmek ve primlerini ödemekten mesul olup, ihmalinden hiçbir şekilde iş sahibinin sorumluluğuna gidilemez.

Yine yüklenici, kendisinin veya istihdam ettiği personelin işin yapılması sırasında iş sahibine veya herhangi bir üçüncü kişiye verilecek zararlardan da sorumlu olacaktır. Yüklenici bu sözleşme gereği yerine getirmeyi taahhüt ettiği işin ifası sırasında işyerinde İş Güvenliği ve İşçi Sağlığı hükümleri bakımından gerekli her türlü tedbiri bizzat almaya mecburdur.

Bu görevin yerine getirilmemesinden kaynaklanan iş kazası ve meslek hastalıklarından yüklenici sorumlu olacaktır. Yüklenici, işin yapılması için gerekli iskele kurmak vb. Malzemeleri kendisi temin etmek zorundadır.

6-Ücret

Bu konuyu kendiniz düzenleyin.

7- Anlaşmazlıkların çözümü

Sözleşmeden kaynaklanan her türlü hukuki anlaşmazlıklarda …….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Hazırlayan:
ŞEVKET ÇORBACIOĞLU-İnş.Müh
Artvin Kalkınma ve Eğitim vakfı ll.Başkanı
Artvin Evi Teknik Koordinatörü